Architekti radia

in progress…..

Nie vždy sú dôležité len výšky poplatkov pri nadobúdaní alebo užívaní nehnuteľnosti, ale aj ďalšie skutočnosti, ktoré môžu spríjemniť alebo znepríjemniť život budúcemu majiteľovi, a preto sme sa na základe našich niekoľkoročných skúsenosti rozhodli podeliť sa o veci, ktoré sú pri obstarávaní nehnuteľnosti dôležité a čo si pri výbere treba všímať

1. OKOLIE
lokalita, prístup, vybavenosť, parkovanie, mhd, orientácia, susedné objekty, zeleň, preslnenie, výhľad, pozemok na lv

2. SPOLOČNÉ PRIESTORY
vstupné priestory, výťahy, schodisko, manipulácia pri sťahovaní

3. BYT, DOM
obvodové steny bytu, dvere, rovná podlaha (skladba, dilatácie podlahy), steny (materiál, povrchy), strop, okná (akustika, parapety, mikrovetranie, parametre, materiál), interiérové dvere (prah, akustika, kovanie), parkety, dlažby, obklady, steny od ostatných priestorov, akustika, možnosť zmeny dispozície, výkresy, umiestnenie okien, vetranie, presvetlenie, možnosti na úložné priestory, balkón (výška zábradlia, spád, prestrešenie), zateplenie objektu, strecha

4. TECHNICKÉ ZARIADENIA
sanita (materiál, osadenie), elektroinštalácia, svetlá, kúrenie (osadenie telies, kotol, umiestnenie), plyn, elektromer, plynomer, vodomer, bleskozvod

5. OSTATNÉ
Horšie geologické pomery, nie je splašková kanalizácia-žumpa, obmedzenia mesta na základe Územného plánu

Pre konkrétne nehnuteľnosti je dôležité všímať si najmä:

CELKOVÝ SUMÁR NOVOSTAVBA/REKONŠTRUKCIA BYT

1. OKOLIE
lokalita dobrá-zlá, vyhovujúca lokalita, rušná-kľudná ulica, železnica, garáže, automobilová premávka
prístup dobrý, horší, zložitý prístup, cez týždeň-veľa firiem, viac áut
vybavenosť málo-veľa služieb, detské ihrisko, škola, škôlka
parkovanie parkovanie v garáži pod objektom(dobrý stav, zlý stav, malé parkovacie miesta), parkovanie pred objektom (veľa firiem, veľa áut-komplikované)
mhd dobrý prístup, žiadne mhd
orientácia orientácia na viac svetových strán-na jednu svetovú stranu
susedné objekty susedné objekty sú zo strán-nezakrývajú-zakrývajú výhľad
zeleň veľa-málo zelene
preslnenie veľa-málo slnka
výhľad dobrý-zlý výhľad na okolie, prípadne výhľad na svah, alebo len na susedný objekt
pozemok na lv podiel na pozemku pod objektom-pozemok nevysporiadaný

2. SPOLOČNÉ PRIESTORY
vstupné priestory široké-úzke, nové-staré, bezbariérový-bariérový vstup, domový vrátnik funkčný-nefunkčný, prípadne čiastočne funkčný (zámok na magnetický kľúč), menej kvalitné-kvalitné vstupné dvere
spoločné priestory nové-staré, presvetlené-nepresvetlené, vetratelné-nevetrateľné, svetlá na fotobunku, pivnica
výťahy výťah nový-starý, veľký-malý, žiaden-jeden-viacero
schodisko široké-úzke ramená, dobre-zle osvetlené, odvetrané-neodvetrané
manipulácia pri sťahovaní dobrá-zlá manipulácia

3. BYT
dispozícia dobrá-zlá dispozícia bytu, veľké-malé izby (prípadne umiestnenie spálne pri vchodových dverách), veľká-malá kuchyňa (prípadne aj s balkónom alebo oknom), žiaden-jeden-viacero balkónov, relevantná rozloha na počet izieb v byte, orientácia okien na svetové strany (možnosti vetrania, preslnenia-nadmerné alebo skoro žiadne)
obvodové steny bytu kvalitné-nekvalitné, železobetón-tehla, dobrá-zlá akustika, staré-nové konštrukcie
dvere kvalitné-nekvalitné
rovná podlaha (skladba, dilatácie podlahy) rovná-krivá podlaha
steny (materiál, povrchy) železobetón-tehla, kvalitné-nekvalitné, rovné-nerovné povrchy, nosnosť alebo možnosť zaťaženia nábytkom, kuchynskou linkou
strop (skladba, zeteplenie) kvalitný-nekvalitný, pod strechou (nová-stará strecha, zateká-nezateká), dobre tepelne izolované-zle izolované, popraskané-nepopraskané, železobetón-keramika-sadrokarton,
okná (akustika, parapety, mikrovetranie, parametre, materiál) nové-staré, kvalitné-nekvalitné, plastové-drevené-hliníkové-kombinované, mikrovetranie, dobrá-zlá akustika, tieniace systémy, umiestnenie, výšky parapetov, umiestnenie vykurovacích telies pod oknami
umiestnenie okien vhodné-nevhodné (jednostranne orientované, chýbajú v kuchyni)
interiérové dvere (prah, akustika, kovanie) kvalitné-nekvalitné, nové-staré, akustické
parkety nové-staré, kvalitné-nekvalitné, drevo-laminát, rovné-krivé, orientácia špár, dilatácia pri stenách, v dverných otvoroch
dlažby nové-staré, kvalitné-nekvalitné, lesklé-matné, formát, rovné-krivé, špárovacia hmota, dilatácie
obklady nové-staré, kvalitné-nekvalitné, lesklé-matné, formát, rovné-krivé, špárovacia hmota, dilatácie
steny od ostatných priestorov dobré-zlé akustické vlastnosti
akustika dobrá-zlá akustika, odhlučnenie výťahových šácht od bytu,
možnosť zmeny dispozície možné-nemožné
výkresy sú-nie sú
vetranie dobré-zlé možnosti vetrania (okná na viac svetových strán)
presvetlenie dobré-zlé preslnenie (južná orientácia)
možnosti na úložné priestory veľa-málo úložných priestorov
balkón (výška zábradlia, spád, prestrešenie) žiaden-jeden-viacero balkónov, vysoké-nízke zábradlie, prestrešené-neprestrešené, dlažba a špárovacia hmota v zlom-dobrom stave, zasklené-nezasklené (nový plastový systém, starý kovový hlučný systém)
zateplenie objektu objekt je-nie je zateplený, alebo je zateplený čiastočne
strecha čiastočne zateká-nezateká, nová-stará, rovná-šikmá (osadenie strešných okien-primeraná výška), zle oplechovanie na atike-zatekanie po fasáde-plesne
bleskozvod nový-starý

4. TECHNICKÉ ZARIADENIA
sanita (materiál, osadenie) nová-stará, dobrá-zlá kvalita
elektroinštalácia nová-stará, zle osadené zástrčky na obvodových stenách-chlad, poistková skriňa (nová-stará)
svetlá nové-staré, na vhodných miestach-na zlých miestach
kúrenie (osadenie telies, kotol, umiestnenie) vlastný plynový kotol (v byte, v technickej miestnosti v spoločných priestoroch), výmenníková stanica, vlastná domová kotolňa (staršia-nová, zlý tlak na posledných podlažiach), podlahové-klasické, vykurovacie telesá nové-staré, ich umiestnenie v dispozícii,
plyn nový-starý-žiaden
elektromer nový-starý
plynomer nový-starý, na chodbe-v byte
vodomer nový-starý, umiestnenie
rozvody nové-staré rozvody v stupačkách, zápach cez šachty, nové-staré rozvody v byte

CELKOVÝ SUMÁR NOVOSTAVBA/REKONŠTRUKCIA DOM

1. OKOLIE
lokalita dobrá-zlá, vyhovujúca lokalita, rušná-kľudná ulica, železnica, garáže, automobilová premávka, uzavretá ulica, slepá ulica
prístup dobrý, horší, zložitý prístup, cez týždeň-veľa firiem, viac áut
vybavenosť málo-veľa služieb, detské ihrisko, škola, škôlka
parkovanie parkovanie v garáži pod objektom(dobrý stav, zlý stav, malé parkovacie miesta), parkovanie pred objektom, parkovanie na ulici (veľa firiem, veľa áut-komplikované)
mhd dobrý prístup, žiadne mhd
orientácia orientácia na viac svetových strán-na jednu svetovú stranu
susedné objekty susedné objekty sú zo strán-nezakrývajú-zakrývajú výhľad, zlé oplotenie susedných parciel, výhrady susedov k stavbe
zeleň veľa-málo zelene
preslnenie veľa-málo slnka
výhľad dobrý-zlý výhľad na okolie, prípadne výhľad na svah, alebo len na susedný objekt
pozemok na lv podiel na pozemku pod objektom-pozemok nevysporiadaný

2. DOM
dispozícia dobrá-zlá dispozícia bytu, veľké-malé izby (prípadne umiestnenie spálne pri vchodových dverách), veľká-malá kuchyňa (prípadne aj s balkónom alebo oknom), žiaden-jeden-viacero balkónov, loggia, terasa, relevantná rozloha na počet izieb v byte, orientácia okien na svetové strany (možnosti vetrania, preslnenia-nadmerné alebo skoro žiadne)
schodisko široké-úzke ramená, dobre-zle osvetlené, odvetrané-neodvetrané
manipulácia pri sťahovaní dobrá-zlá manipulácia
obvodové steny domu kvalitné-nekvalitné, železobetón-tehla, dobrá-zlá akustika, staré-nové konštrukcie
dvere kvalitné-nekvalitné
rovná podlaha (skladba, dilatácie podlahy) rovná-krivá podlaha
steny (materiál, povrchy) železobetón-tehla, kvalitné-nekvalitné, rovné-nerovné povrchy, nosnosť alebo možnosť zaťaženia nábytkom, kuchynskou linkou
strop (skladba, zeteplenie) kvalitný-nekvalitný, pod strechou (nová-stará strecha, zateká-nezateká), dobre tepelne izolované-zle izolované, popraskané-nepopraskané, železobetón-keramika-sadrokarton,
okná (akustika, parapety, mikrovetranie, parametre, materiál) nové-staré, kvalitné-nekvalitné, plastové-drevené-hliníkové-kombinované, mikrovetranie, dobrá-zlá akustika, tieniace systémy, umiestnenie, výšky parapetov, umiestnenie vykurovacích telies pod oknami
umiestnenie okien vhodné-nevhodné (jednostranne orientované, chýbajú v kuchyni)
interiérové dvere (prah, akustika, kovanie) kvalitné-nekvalitné, nové-staré, akustické
parkety nové-staré, kvalitné-nekvalitné, drevo-laminát, rovné-krivé, orientácia špár, dilatácia pri stenách, v dverných otvoroch
dlažby nové-staré, kvalitné-nekvalitné, lesklé-matné, formát, rovné-krivé, špárovacia hmota, dilatácie
obklady nové-staré, kvalitné-nekvalitné, lesklé-matné, formát, rovné-krivé, špárovacia hmota, dilatácie
steny od ostatných priestorov dobré-zlé akustické vlastnosti
akustika dobrá-zlá akustika, odhlučnenie výťahových šácht od bytu,
možnosť zmeny dispozície možné-nemožné
výkresy sú-nie sú
vetranie dobré-zlé možnosti vetrania (okná na viac svetových strán)
presvetlenie dobré-zlé preslnenie (južná orientácia)
možnosti na úložné priestory veľa-málo úložných priestorov
balkón (výška zábradlia, spád, prestrešenie) žiaden-jeden-viacero balkónov, vysoké-nízke zábradlie, prestrešené-neprestrešené, dlažba a špárovacia hmota v zlom-dobrom stave, zasklené-nezasklené (nový plastový systém, starý kovový hlučný systém)
zateplenie objektu objekt je-nie je zateplený, alebo je zateplený čiastočne
strecha čiastočne zateká-nezateká, nová-stará, rovná-šikmá (osadenie strešných okien-primeraná výška), zle oplechovanie na atike-zatekanie po fasáde-plesne
bleskozvod nový-starý

3. TECHNICKÉ ZARIADENIE
sanita (materiál, osadenie) nová-stará, dobrá-zlá kvalita
elektroinštalácia nová-stará, zle osadené zástrčky na obvodových stenách-chlad, poistková skriňa (nová-stará)
svetlá nové-staré, na vhodných miestach-na zlých miestach
kúrenie (osadenie telies, kotol, umiestnenie) vlastný plynový kotol (v byte, v technickej miestnosti v spoločných priestoroch), výmenníková stanica, vlastná domová kotolňa (staršia-nová, zlý tlak na posledných podlažiach), podlahové-klasické, vykurovacie telesá nové-staré, ich umiestnenie v dispozícii,
plyn nový-starý-žiaden
elektromer nový-starý
plynomer nový-starý, na chodbe-v byte
vodomer nový-starý, umiestnenie
rozvody nové-staré rozvody v stupačkách, zápach cez šachty, nové-staré rozvody v byte

4. OSTATNÉ
Horšie geologické pomery, nie je splašková kanalizácia-žumpa, obmedzenia mesta na základe UP

online reservation system www.bookitme.com